212 000 €
T4
75 m²
CHAVAGNE
35310
-2%
vs marché
2 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
CHAVAGNE (35310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 052 €
Prix net vendeur
200 948 €
Frais de notaire
+15 608 €
Émoluments
2 403 €
Droits & taxes
11 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 608 €
Capital à emprunter
227 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 239 640 € | 34 793 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 259 920 € | 55 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 073 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 453 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
9 900 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAVAGNE ↘ -6.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAVAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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183 000 € | 2 507 € | 73 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 2 Rue Des Forgerons | 183 500 € | 65 m² | 2 823 € |
| 25/07/2025 | 2 Ven Des Brodeuses | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 24/02/2025 | 8 Rue Du Champ Fleuri | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 17/02/2025 | 18 Rue Simone Veil | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 16/12/2024 | 1 Ven Du Puisatier | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 21/11/2024 | 6 Rue De Ouessant | 183 500 € | 63 m² | 2 913 € |
| 29/07/2024 | 2 Ven Des Brodeuses | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 01/07/2024 | 1b Rue De Molene | 180 100 € | 74 m² | 2 434 € |
| 16/04/2024 | 2 Rue Du Calvaire | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 01/03/2024 | 12 Av Des Fontenelles | 206 600 € | 75 m² | 2 755 € |
| 10/11/2023 | 8 Rue Du Champ Fleuri | 144 000 € | 66 m² | 2 182 € |
| 17/10/2023 | 3 Sq Des Vanniers | 185 000 € | 66 m² | 2 803 € |
| 30/09/2023 | 2 Rue Des Forgerons | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 19/06/2023 | 8 Rue Des Forgerons | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |