180 000 €
T2
42 m²
NOISY LE GRAND
93160
-11%
vs marché
449
jours
4 286
€/m²
=
évol.
180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
NOISY LE GRAND (93160) • Nord
Étage
3e étage
Construction
1975
Copropriété
184 lots
Jardin
Garage
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
44 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
Dans une résidence calme des années 1975, OIKO vous propose un T2 de 42,8 m² carrez au 2ème étage. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 18,50 m², d'une chambre de 10,10 m², d...
24 Rue de Verdun 93160 Noisy-le-Grand
Probabilité : 89%
Modifications identifiées 7
05
06
2026
Prix
170 000 €
→
180 000 €
+5,9%
19
04
2026
Prix
175 000 €
→
170 000 €
-2,9%
29
03
2026
Titre
T2 de 42,8 m²
→
appartement 2 pièces 42 m² 93160 noisy-le-grand (nord)
30
01
2026
Prix
180 000 €
→
175 000 €
-2,8%
18
09
2025
Titre
T2 de 42,8 m²
→
Appartement
27
08
2025
Titre
Appartement à vendre
→
Appartement 2 pièces 42 m²
25
07
2025
Titre
Appartement à vendre
→
T2 de 42,8 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 116 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 67 076 € | 3,45% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 88 676 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
65%
Bon potentiel
Stable
Évolution prix
449 jours
vs 91j local
3 baisses
de prix
16 agences
Multi-mandats
-11%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,79%
10 428 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (3,0%)
313 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
869 €
Fourchette marché
760 - 896 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
10 428 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 869 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-230 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NOISY LE GRAND
4 917-5 067€
177j
5 063-5 213€
94j
5 215-5 365€
52j
5 393-5 543€
89j
5 509-5 659€
80j
5 856-6 006€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 16 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#ajhd0 Actuel
|
180 000 € | - | 366 j |
|
#a0GV0
|
179 000 € | -0,6% | 449 j |
|
#a1q3S
|
185 000 € | +2,8% | 0 j |
|
#b0WdR
|
179 000 € | -0,6% | 425 j |
|
#ae4Sj
|
159 000 € | -11,7% | 385 j |
|
#agCD9
|
180 000 € | - | 0 j |
|
#ajB5B
|
180 000 € | - | 0 j |
|
#aI2Sx
|
167 810 € | -6,8% | 257 j |
|
#aIsTF
|
166 840 € | -7,3% | 255 j |
|
#aNO3V
|
166 840 € | -7,3% | 249 j |
|
#aK8tv
|
166 840 € | -7,3% | 0 j |
|
#aNO3W
|
167 810 € | -6,8% | 233 j |
|
#aXSWF
|
170 000 € | -5,6% | 178 j |
|
#b35O4
|
170 000 € | -5,6% | 155 j |
|
#b4gEE
|
169 000 € | -6,1% | 150 j |
|
#b4gEF
|
175 000 € | -2,8% | 150 j |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Du Docteur Sureau | 153 000 € | 23 m² | 6 652 € |
| 29/12/2025 | 9 Pl Georges Pompidou | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 29/12/2025 | 51 Rue Du Docteur Sureau | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 23/12/2025 | 8 Bd Du Marechal Foch | 229 000 € | 45 m² | 5 089 € |
| 23/12/2025 | 20 Pl Eugene Thomas | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 23/12/2025 | 5 Bd Du Levant | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 23/12/2025 | 124 Av Mederic | 149 000 € | 31 m² | 4 806 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Des Halles | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 22/12/2025 | 15 Rte De Gournay | 226 000 € | 43 m² | 5 256 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Hauts Roseaux | 253 350 € | 55 m² | 4 606 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 18/12/2025 | 5 All Charles De Foucauld | 293 300 € | 62 m² | 4 731 € |
| 18/12/2025 | 87 Rue Rouget De L Isle | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 18/12/2025 | 190 Av Emile Cossonneau | 129 000 € | 25 m² | 5 160 € |
| 15/12/2025 | 9 All Louis Aragon | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |