190 450 €
T5
77 m²
CHAVAGNE
35310
Retirée
-18%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 450 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 77 m²
CHAVAGNE (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 069 €
Prix net vendeur
181 381 €
Frais de notaire
+14 266 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 716 €
Capital à emprunter
204 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 205 548 € | 21 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 276 600 € | 92 356 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
10 164 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAVAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 5005 Babelouse | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue Lamartine | 241 300 € | 83 m² | 2 907 € |
| 06/03/2025 | 21 Crs Des Vieux Metiers | 275 000 € | 96 m² | 2 865 € |
| 12/02/2025 | 31 Rue Des Sablieres | 231 000 € | 90 m² | 2 567 € |
| 31/01/2025 | 40 Rue De L Avenir | 186 500 € | 71 m² | 2 627 € |
| 23/12/2024 | 23 Rue De L Avenir | 192 000 € | 78 m² | 2 462 € |
| 17/10/2024 | 1 Pl De L Etoile | 294 575 € | 78 m² | 3 777 € |
| 26/09/2024 | 15 Rue Des Journaliers | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue De La Croix Verte | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 02/09/2024 | 3 Av De L Esperance | 315 000 € | 73 m² | 4 315 € |
| 28/05/2024 | 25 Rue Du Parc | 186 000 € | 69 m² | 2 696 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Lamartine | 254 000 € | 67 m² | 3 791 € |
| 03/05/2024 | 6 Av Du Mail | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue Des Sablieres | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 15/04/2024 | 5032 Boisdenise | 285 000 € | 62 m² | 4 597 € |