765 900 €
T8
281 m²
CHAVAGNE
35310
-4%
vs marché
2 726
€/m²
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Maison • 8 pièces • 281 m²
CHAVAGNE (35310)
Terrain
1 174 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
765 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 458 €
Prix net vendeur
736 442 €
Frais de notaire
+52 337 €
Émoluments
7 537 €
Droits & taxes
43 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
818 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
818 237 €
Capital à emprunter
818 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 780 €/mois | 29 636 €/mois | 821 520 € | 85 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 179 €/mois | 21 755 €/mois | 861 480 € | 125 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 192 €/mois | 15 733 €/mois | 934 560 € | 198 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 252 €/mois | 12 885 €/mois | 1 020 480 € | 284 067 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 706 €/mois | 11 230 €/mois | 1 111 800 € | 375 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
37 092 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-2 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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