76 104 €
Bien
302 m²
CHAVAGNE
35310
N/A
vs marché
252
€/m²
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Bien • 302 m²
URGENT
CHAVAGNE (35310)
Jardin
Terrains libres de constructeurs à Chavagne ! En collaboration avec la commune de Chavagne, l'aménageur Rennes met en vente de nouveaux terrains libres de constructeur dans les qua...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 104 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 624 €
Prix net vendeur
72 480 €
Frais de notaire
+6 797 €
Émoluments
1 171 €
Droits & taxes
4 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 901 €
Capital à emprunter
82 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 83 244 € | 8 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 87 240 € | 12 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 94 680 € | 20 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 102 960 € | 28 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
52,38%
39 864 €/an
Rendement net
33,42%
après charges
Cashflow
+1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 322 €/an
Charges copro. NR
1 812 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 790 €/an
GLI (2,5%)
997 €/an
Vacance locative
3 321 €/an
Total charges
12 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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