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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 108 m²
Située entre Murat et Neussargues, proche des commodités. Cette maison bénéficie d'un emplacement pratique tout en offrant un cadre de vie paisible. Bien entretenue, elle nécessite...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 315 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 4 Rue De La Poste | 149 000 € | 91 m² | 1 637 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Chateau | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Des Pinedes | 209 350 € | 110 m² | 1 903 € |
| 22/05/2024 | 6058 Ribes Nord | 199 000 € | 99 m² | 2 010 € |
| 19/03/2024 | 18 Rue Des Pinedes | 168 900 € | 98 m² | 1 723 € |
| 05/03/2024 | 3 Rte De Massiac | 225 500 € | 100 m² | 2 255 € |
| 04/10/2023 | 5028a Rte De Saint Flour | 235 000 € | 107 m² | 2 196 € |
| 05/09/2023 | 4 Suc Des Fourches | 129 680 € | 103 m² | 1 259 € |
| 01/08/2023 | 5 Les Violonges | 205 450 € | 98 m² | 2 096 € |
| 05/07/2023 | 5420 Pont Vieux | 66 440 € | 92 m² | 722 € |
| 22/06/2023 | 6105 La Sapinette | 207 050 € | 99 m² | 2 091 € |