180 558 €
T4
90 m²
CHAUVIGNY
86300
+20%
vs marché
2 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 558 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHAUVIGNY (86300)
Terrain
250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 558 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 598 €
Prix net vendeur
171 960 €
Frais de notaire
+13 620 €
Émoluments
2 125 €
Droits & taxes
10 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 178 €
Capital à emprunter
194 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 194 964 € | 20 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 204 480 € | 29 720 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 241 200 € | 66 440 € | 3,40% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 86 240 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
11 880 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUVIGNY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUVIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LEIGNES SUR FONTAINE
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193 990 € | 1 902 € | 102 m² | 6 | Voir |
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162 000 € | 1 459 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 VALDIVIENNE
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162 000 € | 1 446 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 38 Av Aristide Briand | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Des Cerisiers | 197 000 € | 88 m² | 2 239 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Rocs | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 19/03/2025 | 12 Rue De Saint Savin | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 06/02/2025 | 15 Rue De Saint Savin | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Des Pignons Blancs | 133 000 € | 105 m² | 1 267 € |
| 07/01/2025 | 1 Che Des Ormeaux | 129 000 € | 101 m² | 1 277 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue De La Tuilerie | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 23/12/2024 | 9010 Aillier | 945 253 € | 110 m² | 8 593 € |
| 19/12/2024 | 21 Rue Louis Daquin | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Gabrielle Colette | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 04/12/2024 | 4 Rue Jean Arnault | 85 000 € | 93 m² | 914 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De Bellevue | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De Lussac | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 18/11/2024 | 9 Rue Des Petits Clos | 167 000 € | 82 m² | 2 037 € |