155 000 €
T6
123 m²
CHAUVIGNY
86300
-20%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
CHAUVIGNY (86300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 675 €
Prix net vendeur
148 325 €
Frais de notaire
+11 999 €
Émoluments
1 898 €
Droits & taxes
8 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 999 €
Capital à emprunter
166 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 365 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 190 800 € | 40 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 061 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
16 236 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAUVIGNY
|
155 000 € | 1 260 € | 123 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 16 Rue De Justice | 260 000 € | 121 m² | 2 149 € |
| 01/04/2025 | 14 Imp Des Froux | 222 000 € | 140 m² | 1 586 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Des Rocs | 163 000 € | 101 m² | 1 614 € |
| 25/02/2025 | 12 Rue Du Grolleau | 252 000 € | 116 m² | 2 172 € |
| 06/02/2025 | 15 Rue De Saint Savin | 147 000 € | 100 m² | 1 470 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Des Pignons Blancs | 133 000 € | 105 m² | 1 267 € |
| 07/01/2025 | 1 Che Des Ormeaux | 129 000 € | 101 m² | 1 277 € |
| 23/12/2024 | 9010 Aillier | 945 253 € | 110 m² | 8 593 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue De Bellevue | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue De Lussac | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 15/11/2024 | 57 Rue De La Vichoune | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue De La Fosse A Boire | 195 000 € | 144 m² | 1 354 € |
| 09/08/2024 | 29 Rue Des Clozures | 92 500 € | 101 m² | 916 € |
| 30/07/2024 | 6 Rue Gilbert Becaud | 179 000 € | 100 m² | 1 790 € |
| 24/07/2024 | 9007 Les Brieres | 176 000 € | 135 m² | 1 304 € |