399 190 €
T7
129 m²
CHAUVE
44320
+6%
vs marché
3 094
€/m²
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Maison • 7 pièces • 129 m²
CHAUVE (44320)
Terrain
5 714 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 190 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 190 €
Prix net vendeur
382 000 €
Frais de notaire
+28 027 €
Émoluments
4 139 €
Droits & taxes
22 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 217 €
Capital à emprunter
427 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 428 904 € | 44 409 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 449 760 € | 65 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 487 980 € | 103 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 530 400 € | 145 905 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 190 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
17 028 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FROSSAY
|
352 000 € | 2 551 € | 138 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 La Bienvenue | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 11/03/2025 | 5055 La Lande Mulon | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 25/09/2024 | 5235 L'aiguillon | 255 000 € | 140 m² | 1 821 € |
| 14/06/2024 | 9 All Des Genets | 309 525 € | 111 m² | 2 789 € |
| 14/06/2024 | 12 La Michelais Des Marais | 365 742 € | 135 m² | 2 709 € |
| 05/04/2024 | 4 La Tiffonniere | 288 000 € | 111 m² | 2 595 € |
| 22/11/2023 | 8b Che Du Bourg | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 06/11/2023 | 4 All Des Maraichers | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 09/08/2023 | 17 Rte D Arthon En Retz | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 08/08/2023 | 2 Les Granges | 259 000 € | 108 m² | 2 398 € |
| 14/06/2023 | 39 Rue De Bressoreau | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 07/06/2023 | 2 Grand Bois Joli | 215 000 € | 136 m² | 1 581 € |