99 000 €
T3
92 m²
PETIT NOIR
39120
-29%
vs marché
1 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
PETIT NOIR (39120)
Terrain
236 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
12 144 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PETIT NOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Futin | 152 450 € | 83 m² | 1 837 € |
| 14/04/2025 | 5 Che Du Grand Bodon | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Des Bruleux | 620 000 € | 76 m² | 8 158 € |
| 09/01/2025 | 5 Rue De L Ormeau | 134 700 € | 100 m² | 1 347 € |
| 05/12/2024 | 11 Rue Du Canal | 86 657 € | 91 m² | 952 € |
| 07/11/2024 | 1 Rue De La Saboterie | 143 000 € | 79 m² | 1 810 € |
| 08/10/2024 | 13 Rue Des Terreaux | 42 500 € | 90 m² | 472 € |
| 19/09/2024 | 5 Rue Des Terreaux | 107 000 € | 82 m² | 1 305 € |
| 30/08/2024 | 13 Rue Du Canal | 120 000 € | 74 m² | 1 622 € |
| 28/08/2024 | 9 Rue Du Canal | 169 500 € | 100 m² | 1 695 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Des Louvieres | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue De La Poste | 112 200 € | 111 m² | 1 011 € |
| 12/04/2024 | 25 Rue De La Charme | 307 900 € | 100 m² | 3 079 € |
| 15/01/2024 | 5 La Grande Riviere | 179 600 € | 108 m² | 1 663 € |
| 24/07/2023 | 5 Quartier Des Graviers | 174 500 € | 108 m² | 1 616 € |