130 000 €
T3
76 m²
CHAURIAT
63117
+89%
vs marché
1 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
CHAURIAT (63117)
Terrain
55 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
10 032 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAURIAT ↘ -14.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAURIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Foyer | 155 700 € | 74 m² | 2 104 € |
| 14/03/2025 | 18c Che Du Verger Haut | 209 650 € | 80 m² | 2 621 € |
| 17/01/2025 | 39 Rue De Voilhat | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 07/11/2024 | 7 All De La Renaude | 244 850 € | 89 m² | 2 751 € |
| 24/09/2024 | 42 Rte De Saint Bonnet | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 14/09/2024 | 7 Lot Les Cotes | 50 000 € | 82 m² | 610 € |
| 23/08/2024 | 13 Rue Des Plantades | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |
| 12/06/2024 | 19 Bd Marx Dormoy | 82 000 € | 92 m² | 891 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Des Banches | 67 500 € | 60 m² | 1 125 € |
| 09/02/2024 | 13 Rue Des Pradeaux | 126 150 € | 63 m² | 2 002 € |
| 30/06/2023 | 26 Bd Marx Dormoy | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 19/06/2023 | 6 All Du Verger Bas | 246 450 € | 89 m² | 2 769 € |