225 680 €
T4
108 m²
CHAURAY
79180
-7%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 680 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CHAURAY (79180)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 680 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 718 €
Prix net vendeur
215 962 €
Frais de notaire
+16 638 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 318 €
Capital à emprunter
242 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 243 264 € | 25 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 754 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
14 256 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAURAY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAURAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 158 Rue Des Combes | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |
| 27/05/2025 | 16 Imp Des Lys | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Eglantiers | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Rosa Bonheur | 306 800 € | 108 m² | 2 841 € |
| 07/05/2025 | 91 Rue De La Maison Neuve | 222 000 € | 123 m² | 1 805 € |
| 06/05/2025 | 109 Rue De Chateau Musset | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 28/04/2025 | 24 Imp De La Rousserie | 234 600 € | 89 m² | 2 636 € |
| 31/03/2025 | 18 Imp De La Rousserie | 275 910 € | 105 m² | 2 628 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Des Champs Bonneau | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 27/02/2025 | 65 Rue Du Sailier | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 25/02/2025 | 91 Bd Canton Coutain | 196 000 € | 110 m² | 1 782 € |
| 12/02/2025 | 21 Rue Des Chateliers | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 17/01/2025 | 230 Bd Canton Coutain | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 23/12/2024 | 10 Imp Diderot | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |
| 20/12/2024 | 63 Bd Des Arandelles | 117 101 € | 90 m² | 1 301 € |