98 771 €
T2
40 m²
CHAURAY
79180
+10%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 771 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CHAURAY (79180)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 771 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 591 €
Prix net vendeur
93 180 €
Frais de notaire
+8 217 €
Émoluments
1 370 €
Droits & taxes
5 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 988 €
Capital à emprunter
106 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 107 436 € | 11 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 112 680 € | 16 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 122 220 € | 25 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 47 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
5 280 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAURAY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHAURAY
|
86 800 € | 2 067 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Des Merisiers | 106 000 € | 56 m² | 1 893 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 117 000 € | 53 m² | 2 208 € |
| 12/09/2024 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 112 900 € | 54 m² | 2 091 € |
| 27/06/2024 | 20 Rue Des Albizzias | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 19/04/2024 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 87 900 € | 44 m² | 1 998 € |
| 21/03/2024 | 17 Rue Des Albizzias | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 20/03/2024 | 8 Rue Des Albizzias | 102 000 € | 41 m² | 2 488 € |
| 11/10/2023 | 12 Rue Des Albizzias | 95 000 € | 41 m² | 2 317 € |
| 20/09/2023 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 113 000 € | 60 m² | 1 883 € |
| 19/09/2023 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 90 500 € | 43 m² | 2 105 € |
| 15/09/2023 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 104 900 € | 54 m² | 1 943 € |
| 11/07/2023 | 10 Rue Des Merisiers | 137 800 € | 56 m² | 2 461 € |
| 07/06/2023 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 09/05/2023 | 22 Rue Vincent Van Gogh | 90 000 € | 41 m² | 2 195 € |