249 000 €
T4
82 m²
CHAURAY
79180
+35%
vs marché
3 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHAURAY (79180)
Terrain
450 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
10 824 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAURAY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAURAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAURAY
|
233 200 € | 2 332 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Eglantiers | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 06/05/2025 | 109 Rue De Chateau Musset | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 29/04/2025 | 7 Imp Jacques Chantecaille | 98 700 € | 72 m² | 1 371 € |
| 28/04/2025 | 24 Imp De La Rousserie | 234 600 € | 89 m² | 2 636 € |
| 28/04/2025 | 47 Rue Des Gibeaudries | 221 000 € | 79 m² | 2 797 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De L Orangerie | 184 095 € | 84 m² | 2 192 € |
| 12/04/2025 | 31 Imp D Alembert | 198 314 € | 83 m² | 2 389 € |
| 09/04/2025 | 57 Bd Des Arandelles | 95 925 € | 78 m² | 1 230 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Des Champs Bonneau | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 27/02/2025 | 65 Rue Du Sailier | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Des Cedres | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 23/01/2025 | 59 Rue De La Maison Neuve | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 17/01/2025 | 230 Bd Canton Coutain | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue De La Garenne | 24 500 000 € | 71 m² | 345 070 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Bouleaux | 24 500 000 € | 62 m² | 395 161 € |