208 000 €
T4
81 m²
CHAURAY
79180
+14%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHAURAY (79180)
Terrain
590 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 692 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAURAY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAURAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAURAY
|
183 500 € | 1 817 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 41 Rue Des Eglantiers | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 06/05/2025 | 109 Rue De Chateau Musset | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 29/04/2025 | 7 Imp Jacques Chantecaille | 98 700 € | 72 m² | 1 371 € |
| 28/04/2025 | 24 Imp De La Rousserie | 234 600 € | 89 m² | 2 636 € |
| 28/04/2025 | 47 Rue Des Gibeaudries | 221 000 € | 79 m² | 2 797 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue De L Orangerie | 184 095 € | 84 m² | 2 192 € |
| 12/04/2025 | 31 Imp D Alembert | 198 314 € | 83 m² | 2 389 € |
| 09/04/2025 | 57 Bd Des Arandelles | 95 925 € | 78 m² | 1 230 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue Des Champs Bonneau | 212 000 € | 93 m² | 2 280 € |
| 27/02/2025 | 65 Rue Du Sailier | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 30/01/2025 | 21 Rue Des Cedres | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 23/01/2025 | 59 Rue De La Maison Neuve | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 17/01/2025 | 230 Bd Canton Coutain | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue De La Garenne | 24 500 000 € | 71 m² | 345 070 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Des Bouleaux | 24 500 000 € | 62 m² | 395 161 € |