428 500 €
T4
155 m²
CHAURAY
79180
+23%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 500 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
CHAURAY (79180)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 481 €
Prix net vendeur
412 019 €
Frais de notaire
+30 086 €
Émoluments
4 427 €
Droits & taxes
24 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 586 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 586 €
Capital à emprunter
458 586 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 460 404 € | 47 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 024 €/mois | 12 194 €/mois | 482 880 € | 70 153 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 523 800 € | 111 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 553 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
20 460 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAURAY ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAURAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 42 Rue Andre Bellot | 241 000 € | 158 m² | 1 525 € |
| 28/05/2025 | 158 Rue Des Combes | 285 000 € | 128 m² | 2 227 € |
| 15/04/2025 | 361 Rue De La Vallee | 205 000 € | 130 m² | 1 577 € |
| 10/04/2025 | 24 Rue Simone De Beauvoir | 379 800 € | 146 m² | 2 601 € |
| 20/12/2024 | 89 Rue Des Combes | 180 000 € | 148 m² | 1 216 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Simone De Beauvoir | 387 000 € | 141 m² | 2 745 € |
| 15/11/2024 | 58 Rue Jacques Chalmot | 302 304 € | 126 m² | 2 399 € |
| 14/11/2024 | 138 Rue Des Combes | 425 000 € | 181 m² | 2 348 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue Odilon Redon | 320 000 € | 149 m² | 2 148 € |
| 29/10/2024 | 21 Rue Simone De Beauvoir | 397 500 € | 145 m² | 2 741 € |
| 30/09/2024 | 25 Rue Simone De Beauvoir | 399 000 € | 142 m² | 2 810 € |
| 10/09/2024 | 158 Rue Des Combes | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 05/08/2024 | 30 Rue Des Genets | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 01/08/2024 | 148 Bd Canton Coutain | 256 700 € | 175 m² | 1 467 € |
| 31/07/2024 | 60 Rue Du Chateau | 140 000 € | 140 m² | 1 000 € |