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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 300 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19b Rue De La Chaussee | 137 900 € | 124 m² | 1 112 € |
| 28/04/2025 | 19 Rue Paul Doumer | 290 000 € | 130 m² | 2 231 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Lucie Aubrac | 231 400 € | 124 m² | 1 866 € |
| 25/02/2025 | 16 Bd D Andenne | 106 900 € | 131 m² | 816 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue Voltaire | 135 000 € | 148 m² | 912 € |
| 20/01/2025 | 34 Rue Journel | 90 000 € | 129 m² | 698 € |
| 20/12/2024 | 26d Av De Verdun | 129 500 € | 123 m² | 1 053 € |
| 20/12/2024 | 112 Rue Du Port | 152 000 € | 128 m² | 1 188 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Du Beffroy | 80 000 € | 143 m² | 559 € |
| 20/11/2024 | 29 Av Quentin De Latour | 202 000 € | 168 m² | 1 202 € |
| 29/10/2024 | 15 Rue Charles Andre | 239 900 € | 141 m² | 1 701 € |
| 16/10/2024 | 64 Bd Gambetta | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 14/10/2024 | 1 Av Victor Hugo | 192 000 € | 147 m² | 1 306 € |
| 05/09/2024 | 30 Bd De Bergheim | 168 000 € | 163 m² | 1 031 € |
| 25/04/2024 | 38 Rue Emile Zola | 273 750 € | 132 m² | 2 074 € |