329 000 €
T4
82 m²
CHAUMONTEL
95270
-1%
vs marché
4 012
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
CHAUMONTEL (95270)
Terrain
920 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
10 824 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUMONTEL ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAUMONTEL
|
329 000 € | 4 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUMONTEL
|
329 000 € | 3 225 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUMONTEL
|
329 000 € | 3 225 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUZARCHES
|
328 900 € | 3 654 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ASNIERES SUR OISE
|
329 600 € | 4 120 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIARMES
|
328 000 € | 4 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T6 VIARMES
|
330 000 € | 3 587 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 BELLOY EN FRANCE
|
330 000 € | 4 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIARMES
|
328 000 € | 4 316 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIARMES
|
330 000 € | 4 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 VIARMES
|
332 000 € | 3 255 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
325 000 € | 3 457 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU TERTRE
|
325 000 € | 3 495 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIARMES
|
334 000 € | 3 553 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 15 Rle De La Guillotte | 340 000 € | 94 m² | 3 617 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Louise Michel | 274 000 € | 76 m² | 3 605 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Louis De Saint Just | 325 000 € | 76 m² | 4 276 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Du Chaufour | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 17/01/2025 | 19ter Rue Des Commissions | 392 000 € | 79 m² | 4 962 € |
| 20/12/2024 | 29 Rte De Baillon | 350 000 € | 75 m² | 4 667 € |
| 19/12/2024 | 15 Rue De La Charbonniere | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 27/11/2024 | 10 Rle Morantin | 403 600 € | 87 m² | 4 639 € |
| 31/10/2024 | 52 Rue De La Republique | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 25/10/2024 | 21 Rue De Paris | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Des Fauvettes | 291 000 € | 86 m² | 3 384 € |
| 27/09/2024 | 9030 Les Brulis | 400 000 € | 75 m² | 5 333 € |
| 02/09/2024 | 15 Rue De La Charbonniere | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 23/08/2024 | 3 Che Du Bois De La Noue | 394 600 € | 99 m² | 3 986 € |
| 21/06/2024 | 9 Rue Louis De Saint Just | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |