249 000 €
T3
37 m²
CHAUMONTEL
95270
+48%
vs marché
6 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 3 pièces • 37 m²
CHAUMONTEL (95270)
Terrain
280 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
4 884 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAUMONTEL ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAUMONTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHAUMONTEL
|
249 000 € | 6 730 € | 37 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 9001 Che De La Paroisse | 12 500 € | 50 m² | 250 € |
| 24/01/2025 | 5 Rue Des Brulis | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 07/12/2024 | 44 Rue De Paris | 149 500 € | 34 m² | 4 397 € |
| 12/07/2024 | 58 Rte De Baillon | 270 000 € | 55 m² | 4 909 € |
| 28/06/2024 | 34 Rue Des Bonnets | 215 000 € | 40 m² | 5 375 € |
| 31/05/2024 | 12 Rue Des Alouettes | 285 000 € | 51 m² | 5 588 € |
| 21/07/2023 | 32 Rue Des Bonnets | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 01/06/2023 | 1 Rue De Bertinval | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 01/06/2023 | 1 Rue De Bertinval | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 26/05/2023 | 70 Rue Des Bonnets | 145 000 € | 49 m² | 2 959 € |
| 21/03/2023 | 54 Rue Des Brulis | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 21/03/2023 | 54 Rue Des Brulis | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |