221 344 €
T4
62 m²
CHAUMONT SUR THARONNE
41600
+67%
vs marché
3 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 344 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
CHAUMONT SUR THARONNE (41600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 540 €
Prix net vendeur
210 804 €
Frais de notaire
+16 284 €
Émoluments
2 497 €
Droits & taxes
12 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 628 €
Capital à emprunter
237 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 238 560 € | 24 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 250 200 € | 36 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 271 440 € | 57 575 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 294 960 € | 81 095 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 105 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
8 184 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-926 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUMONT SUR THARONNE ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUMONT SUR THARONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 424 Les Petites Ardilleres | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 06/03/2025 | Rue Du Tramway | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 04/02/2025 | 12 Rue De Nouan Le Fuzelier | 91 800 € | 65 m² | 1 412 € |
| 15/03/2024 | 22 Rue De Romorantin | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 09/02/2024 | 4 Rue De Beauvoir | 72 000 € | 43 m² | 1 674 € |
| 03/11/2023 | 424 Les Petites Ardilleres | 487 000 € | 80 m² | 6 088 € |
| 20/09/2023 | 11 Res La Motte Gaullier | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 26/07/2023 | 40b Rue Des Abreuvoirs | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 25/05/2023 | 16b Rue De Bel Air | 123 050 € | 72 m² | 1 709 € |
| 06/04/2023 | 75 Rue De La Folie | 212 000 € | 80 m² | 2 650 € |