82 500 €

T4 111 m²

CHAULNES 80320

-39% vs marché

743 €/m²

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82 500 €

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Maison • 4 pièces • 111 m²

CHAULNES (80320)

Jardin Agrandissable Chauffage électrique

DPE B 102 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

L'agence APM IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer à la vente et en exclusivité à CHAULNES (80320), au coeur du centre-ville et proche gare SNCF, une maison de ville aménagée en...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 82 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 553 €

Prix net vendeur 78 947 €

Frais de notaire +7 240 €

Émoluments 1 233 €

Droits & taxes 4 657 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 89 740 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 89 740 €

Capital à emprunter 89 740 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 073 €/mois	3 252 €/mois	90 132 €	9 366 €	3,15%
10 ans	787 €/mois	2 385 €/mois	94 440 €	13 674 €	3,20%
15 ans	569 €/mois	1 724 €/mois	102 420 €	21 654 €	3,30%
20 ans	464 €/mois	1 406 €/mois	111 360 €	30 594 €	3,40%
25 ans	402 €/mois	1 218 €/mois	120 600 €	39 834 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,76%

14 652 €/an

Rendement net

11,23%

après charges

Cashflow

+316 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 4p, CHAULNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHAULNES ↗ +6.9% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHAULNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	29 Rue Odon Dumont	105 000 €	102 m²	1 029 €
28/02/2025	73 Av Aristide Briand	133 000 €	119 m²	1 118 €
13/02/2025	81 Av Aristide Briand	190 000 €	126 m²	1 508 €
17/12/2024	9 Rue Lts Terpraut Et Grenier	120 000 €	129 m²	930 €
08/08/2024	65 Rue Odon Dumont	80 000 €	120 m²	667 €
07/08/2024	2 Rue D Edemissen	146 000 €	99 m²	1 475 €
05/08/2024	30 Rue Pierre Et Marie Curie	89 500 €	89 m²	1 006 €
27/07/2024	58 Rue Odon Dumont	45 200 €	89 m²	508 €
25/06/2024	12 Rue Pierre Et Marie Curie	140 000 €	119 m²	1 176 €
05/04/2023	17 Rue Jean Lebas	166 500 €	103 m²	1 617 €
17/03/2023	4 Rue Odon Dumont	110 000 €	89 m²	1 236 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).