110 000 €
-9,1%
T2
41 m²
TOULOUSE
31200
-22%
vs marché
428
jours
2 683
€/m²
-9,1%
évol.
110 000 €
-9,1%
depuis publication
Agences 3
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LOUÉ
TOULOUSE (31200) • Lalande
Étage
3e étage
Construction
2012
Copropriété
28 lots
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
138 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
° Vendu loué° Entièrement rénové, ce charmant T2 de 41 m² situé au 3ème et dernier étage d'une petite résidence sécurisée vous séduira grace à sa luminosité, sa terrasse sans vis à...
25 Chemin du Séminaire 31200 Toulouse
Probabilité : 91%
Modifications identifiées 7
07
07
2026
Prix
120 000 €
→
110 000 €
-8,3%
24
06
2026
Prix
117 000 €
→
120 000 €
+2,6%
14
11
2025
Prix
121 000 €
→
117 000 €
-3,3%
01
10
2025
Titre
appartement 2 pièces 41 m2
→
idéal investisseur -t2 loué - la vache / séminaire
06
09
2025
Prix
135 000 €
→
121 000 €
-10,4%
06
09
2025
Titre
Appartement T2 idéal investisseur
→
La Vache/ Séminaire/ Idéal investisseur -T2 loué
06
07
2025
Titre
Appartement 2 pièces 41 m²
→
Appartement T2 idéal investisseur
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 226 €
Prix net vendeur
103 774 €
Frais de notaire
+8 943 €
Émoluments
1 471 €
Droits & taxes
6 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 943 €
Capital à emprunter
118 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 119 616 € | 12 568 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 125 520 € | 18 472 € | 3,25% |
| 15 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 136 260 € | 29 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 148 320 € | 41 272 € | 3,45% |
| 25 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 161 700 € | 54 652 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Potentiel Négociation
90%
Fort potentiel
-9,1%
Évolution prix
428 jours
vs 139j local
3 baisses
de prix
4 agences
Multi-mandats
-22%
vs marché
Variations mensuelles
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,46%
7 104 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
592 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
497 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
592 €/an
Total charges
2 268 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
592 €
Fourchette marché
520 - 604 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 592 €
Mensualité crédit
- 510 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-107 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Ancienneté
2.7x durée moy.
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULOUSE Ce bien : 428j / 161j (266%)
2 545-2 695€
161j
2 691-2 841€
153j
2 846-2 996€
161j
2 998-3 148€
123j
3 126-3 276€
127j
3 271-3 421€
206j
3 444-3 594€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart | Ancienneté |
|---|---|---|---|
|
#adH3S Actuel
|
110 000 € | - | 428 j |
|
#aJNT9
|
110 000 € | - | 291 j |
|
#aRB6b
|
125 000 € | +13,6% | 256 j |
|
#bsreh
|
108 000 € | -1,8% | 72 j |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | Anc. | |
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110 000 € | 2 391 € | 46 m² | 2 | 148 j | Voir |
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109 000 € | 2 180 € | 50 m² | 3 | 150 j | Voir |
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109 000 € | 2 659 € | 41 m² | 2 | 206 j | Voir |
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T2 TOULOUSE
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111 000 € | 2 523 € | 44 m² | 2 | 283 j | Voir |
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T2 TOULOUSE
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109 000 € | 2 271 € | 48 m² | 2 | 340 j | Voir |
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112 000 € | 2 947 € | 38 m² | 2 | 14 j | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 68 Rue Ernest Renan | 109 900 € | 45 m² | 2 442 € |
| 31/12/2025 | 2 Rue Raymond Boulogne | 160 000 € | 45 m² | 3 556 € |
| 31/12/2025 | 2b Av Des Herbettes | 171 270 € | 61 m² | 2 808 € |
| 31/12/2025 | 26 Av De L'urss | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 31/12/2025 | 109 All Charles De Fitte | 138 000 € | 41 m² | 3 366 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue 1814 | 161 667 € | 27 m² | 5 988 € |
| 31/12/2025 | 37 Bd Silvio Trentin | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 31/12/2025 | 32 Rue Riquet | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 31/12/2025 | 72 All De Barcelone | 120 000 € | 34 m² | 3 529 € |
| 30/12/2025 | 8 Rue Bardou | 171 000 € | 43 m² | 3 977 € |
| 30/12/2025 | 9 Pl Du Capitole | 204 780 € | 35 m² | 5 851 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Marguerite Duras | 145 240 € | 54 m² | 2 690 € |
| 30/12/2025 | 37 Rue Laganne | 112 000 € | 23 m² | 4 870 € |
| 30/12/2025 | 5 Che De Dardagna | 113 000 € | 32 m² | 3 531 € |
| 30/12/2025 | 132 Grande Rue Saint Michel | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |