138 000 €
T4
110 m²
CHAUFOUR NOTRE DAME
72550
-38%
vs marché
1 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
CHAUFOUR NOTRE DAME (72550)
Terrain
162 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
132 057 €
Frais de notaire
+10 883 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 883 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 883 €
Capital à emprunter
148 883 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 149 520 € | 15 526 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 156 720 € | 22 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 170 100 € | 36 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 184 800 € | 50 806 € | 3,40% |
| 25 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 200 100 € | 66 106 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,52%
14 520 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUFOUR NOTRE DAME ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUFOUR NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAUFOUR NOTRE DAME
|
138 000 € | 1 255 € | 110 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Clos Du Verger | 155 500 € | 90 m² | 1 728 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Des Millepertuis | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Des Herons | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Des Ibis | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 23/01/2025 | 5003 La Denisiere | 613 972 € | 96 m² | 6 396 € |
| 30/12/2024 | 5030a La Chapelle | 166 500 € | 108 m² | 1 542 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Des Herons | 184 000 € | 95 m² | 1 937 € |
| 20/09/2024 | 1 Crs Des Pommiers | 173 250 € | 91 m² | 1 904 € |
| 24/04/2024 | 3 Crs Des Pommiers | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 23/04/2024 | 3 Crs Des Pruniers | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 01/06/2023 | 9 Rue De La Foret | 235 122 € | 106 m² | 2 218 € |
| 26/04/2023 | 4 Crs Des Pruniers | 154 000 € | 90 m² | 1 711 € |
| 12/04/2023 | 11 Rte Nationale | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |