114 672 €
T3
84 m²
CHAUFOUR NOTRE DAME
72550
-31%
vs marché
1 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 672 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
CHAUFOUR NOTRE DAME (72550)
Garage
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 672 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 461 €
Prix net vendeur
109 211 €
Frais de notaire
+9 316 €
Émoluments
1 523 €
Droits & taxes
6 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 988 €
Capital à emprunter
123 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 124 488 € | 12 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 130 560 € | 18 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 141 660 € | 30 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 153 840 € | 42 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 166 800 € | 55 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
11 088 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHAUFOUR NOTRE DAME → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAUFOUR NOTRE DAME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Du Clos Du Verger | 155 500 € | 90 m² | 1 728 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue Des Millepertuis | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 30/01/2025 | 25 Rue Des Herons | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 29/01/2025 | 10 Rue Des Ibis | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 23/01/2025 | 5005 La Denisiere | 613 972 € | 75 m² | 8 186 € |
| 23/01/2025 | 5003 La Denisiere | 613 972 € | 96 m² | 6 396 € |
| 23/01/2025 | 5002 La Denisiere | 613 972 € | 85 m² | 7 223 € |
| 27/11/2024 | 12 Rue Des Herons | 184 000 € | 95 m² | 1 937 € |
| 20/09/2024 | 1 Crs Des Pommiers | 173 250 € | 91 m² | 1 904 € |
| 14/08/2024 | 6 Crs Des Cigognes | 142 150 € | 83 m² | 1 713 € |
| 24/06/2024 | 8 Rue De La Chenaie | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/06/2024 | 4 Rue De Fay | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 24/04/2024 | 3 Crs Des Pommiers | 164 500 € | 90 m² | 1 828 € |
| 23/04/2024 | 3 Crs Des Pruniers | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 30/05/2023 | 16 Rue Du Chene Vert | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |