95 680 €
T6
81 m²
CHAUFFAILLES
71170
-26%
vs marché
1 181
€/m²
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Créer un compte gratuit95 680 €
Maison • 6 pièces • 81 m²
CHAUFFAILLES (71170)
Jardin
Garage
DPE
F
359 kWh/m²
GES
F
78 kg CO₂
12 Rue du Professeur Calmette 71170 Chauffailles
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 556 €
Prix net vendeur
91 124 €
Frais de notaire
+8 076 €
Émoluments
1 350 €
Droits & taxes
5 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 756 €
Capital à emprunter
103 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 104 160 € | 10 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 109 200 € | 15 820 € | 3,20% |
| 15 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 118 440 € | 25 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 537 €/mois | 1 627 €/mois | 128 880 € | 35 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 720 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
10 692 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHAUFFAILLES ↗ +2.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CHAUFFAILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 27 Av Jean Barraud | 99 000 € | 76 m² | 1 303 € |
| 11/12/2025 | 22 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Jean Moulin | 81 400 € | 74 m² | 1 100 € |
| 24/11/2025 | 13 Rue Corneille | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 15/11/2025 | 138 Rte De Conforchon | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 05/11/2025 | 8 Imp Du Chateau D Eau | 31 000 € | 74 m² | 419 € |
| 27/10/2025 | 8 Imp Henri Lamure | 142 000 € | 71 m² | 2 000 € |
| 23/10/2025 | 4 Imp Joseph Marchand | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 15/10/2025 | 14 Rue Joseph Bouchet | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 19/09/2025 | 154 Rte De La Foret | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 29/07/2025 | 44 Av Jean Barraud | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 25/07/2025 | 37 Rue Du 8 Mai 1945 | 186 000 € | 69 m² | 2 696 € |
| 24/06/2025 | 7 Imp Henri Lamure | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 17/06/2025 | 430 Rte Des Acacias | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |