206 700 €
T4
75 m²
CHAUDON
28210
+20%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 700 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
CHAUDON (28210)
Terrain
1 983 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 843 €
Prix net vendeur
196 857 €
Frais de notaire
+15 328 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 028 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 028 €
Capital à emprunter
222 028 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 222 936 € | 23 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 233 760 € | 33 935 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 253 620 € | 53 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 935 € | 3,40% |
| 25 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 298 500 € | 98 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
9 900 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUDON ↘ -10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUDON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NOGENT LE ROI
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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215 200 € | 2 365 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 SENANTES
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216 889 € | 2 711 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 NOGENT LE ROI
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221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NOGENT LE ROI
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T4 NOGENT LE ROI
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 44 Rue Des Graviers | 163 000 € | 67 m² | 2 433 € |
| 27/01/2025 | 51ter Rue Des Graviers | 189 900 € | 90 m² | 2 110 € |
| 25/01/2025 | 8b Imp De L'alisier | 200 400 € | 74 m² | 2 708 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Des Sources | 177 500 € | 65 m² | 2 731 € |
| 09/07/2024 | 3 Rte De Mauzaize | 120 800 € | 73 m² | 1 655 € |
| 03/07/2024 | 8b Rue Des Sources | 191 900 € | 71 m² | 2 703 € |
| 28/06/2024 | 12 Rte De Mauzaize | 173 000 € | 80 m² | 2 163 € |
| 31/05/2024 | 22 Rte Nationale | 144 000 € | 65 m² | 2 215 € |
| 27/05/2024 | 23 Rue Des Sources | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 17/02/2024 | 16 Rue Des Sources | 192 400 € | 90 m² | 2 138 € |
| 26/12/2023 | 10 Rue Des Ecoles | 137 000 € | 76 m² | 1 803 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Des Tuileries | 263 650 € | 88 m² | 2 996 € |
| 20/07/2023 | 6 Imp De L'alisier | 205 050 € | 87 m² | 2 357 € |
| 23/05/2023 | 51ter Rue Des Graviers | 185 390 € | 90 m² | 2 060 € |
| 19/05/2023 | 15 All Gilles Fosse | 198 090 € | 65 m² | 3 048 € |