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33 500 €
T7 107 m²
CHAUDES AIGUES 15110
-72% vs marché
313 €/m²

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33 500

Maison • 7 pièces • 107 m²

CHAUDES AIGUES (15110) • Chaudes-Aigues
Niveaux 5
Terrain 129 m²
Agrandissable
DPE F 344 kWh/m²
GES F 93 kg CO₂

Maison Chaudes Aigues 7 pièce(s).CHAUDES-AIGUES - À 30 MINUTES DE L'A75 - OPPORTUNITÉE DE CRÉATION D'UN IMMEUBLEDécouvrez cette jolie maison de village à réhabiliter, dotée d'un po...

27 Rue Saint-jean 15110 Chaudes-Aigues

Probabilité : 61%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 33 500 €
Honoraires agence (~4,5%) -1 443 €
Prix net vendeur 32 057 €
Frais de notaire +3 936 €
Émoluments 695 €
Droits & taxes 1 891 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 37 436 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 37 436 €
Capital à emprunter 37 436 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 447 €/mois 1 355 €/mois 37 548 € 3 856 € 3,15%
10 ans 328 €/mois 994 €/mois 39 360 € 5 668 € 3,20%
15 ans 238 €/mois 721 €/mois 42 840 € 9 148 € 3,30%
20 ans 194 €/mois 588 €/mois 46 560 € 12 868 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,16%
14 124 €/an
Rendement net
26,63%
après charges
Cashflow
+593 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an
Charges copro. NR 642 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 989 €/an
GLI (2,5%) 353 €/an
Vacance locative 1 177 €/an
Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
72% moins cher

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9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
10/03/2025 6144 Lot La Croix De Sansard 180 000 € 125 m² 1 440 €
17/07/2024 11 Rue Du Par 76 000 € 90 m² 844 €
03/06/2024 8 Rue Du Barre De L'hert 135 400 € 102 m² 1 327 €
07/05/2024 5 Pl Du Gravier 46 000 € 106 m² 434 €
01/02/2024 5360 Rue Saint Jean 89 000 € 85 m² 1 047 €
03/01/2024 10 Lot La Jarrige 165 000 € 88 m² 1 875 €
21/07/2023 27 Rue Saint Jean 28 000 € 126 m² 222 €
15/06/2023 9 Cite Bel Air 115 700 € 97 m² 1 193 €
21/04/2023 11 Rue Du Par 71 300 € 90 m² 792 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).