282 000 €
T6
128 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON
49290
-2%
vs marché
2 203
€/m²
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Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON (49290)
Terrain
4 646 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 259 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 399 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
16 896 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/03/2025 | 92 Che De Crepichon | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 06/02/2025 | 343 Che De La Brosse | 236 689 € | 114 m² | 2 076 € |
| 02/01/2025 | 428 Che Des Fourneaux Neufs | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 28/06/2024 | 2b Rue Des Moulins | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue Des Dimes | 221 550 € | 102 m² | 2 172 € |
| 30/03/2023 | 1269 Rte Du Pont De St Pierre | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |