217 057 €
T5
101 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON
49290
-7%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 057 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON (49290)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 057 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 347 €
Prix net vendeur
207 710 €
Frais de notaire
+16 072 €
Émoluments
2 468 €
Droits & taxes
12 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 129 €
Capital à emprunter
233 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 234 108 € | 24 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 245 400 € | 35 584 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 289 440 € | 79 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
13 332 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON ↗ +8.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 250 € | 1 890 € | 98 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Che Du Pin D Ardenay | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Du Soleil Levant | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 17/03/2025 | 92 Che De Crepichon | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 17/03/2025 | 93 Che De Crepichon | 181 030 € | 85 m² | 2 130 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Du Stade | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 06/02/2025 | 343 Che De La Brosse | 236 689 € | 114 m² | 2 076 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Perrays | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue De La Poste | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue Des Dimes | 221 550 € | 102 m² | 2 172 € |
| 08/01/2024 | 1719 Rte Du Pont De St Pierre | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |
| 26/04/2023 | 40 Che De La Vionniere | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 30/03/2023 | 1269 Rte Du Pont De St Pierre | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |