321 057 €
T5
134 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON
49290
+4%
vs marché
2 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 057 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON (49290)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 057 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 825 €
Prix net vendeur
307 232 €
Frais de notaire
+22 898 €
Émoluments
3 422 €
Droits & taxes
18 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 955 €
Capital à emprunter
343 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 35 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 362 160 € | 52 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 83 381 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
17 688 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON ↗ +8.4% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 17/03/2025 | 92 Che De Crepichon | 130 000 € | 108 m² | 1 204 € |
| 06/02/2025 | 343 Che De La Brosse | 236 689 € | 114 m² | 2 076 € |
| 02/01/2025 | 428 Che Des Fourneaux Neufs | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 28/06/2024 | 2b Rue Des Moulins | 370 000 € | 133 m² | 2 782 € |