190 253 €
T4
87 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON
49290
-3%
vs marché
2 187
€/m²
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Créer un compte gratuit190 253 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CHAUDEFONDS SUR LAYON (49290)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 253 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 060 €
Prix net vendeur
181 193 €
Frais de notaire
+14 253 €
Émoluments
2 213 €
Droits & taxes
10 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 506 €
Capital à emprunter
204 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 205 296 € | 21 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 215 280 € | 31 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 233 640 € | 49 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 253 920 € | 69 865 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 745 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
11 484 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUDEFONDS SUR LAYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 Che Du Pin D Ardenay | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 27/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Du Soleil Levant | 80 000 € | 83 m² | 964 € |
| 17/03/2025 | 93 Che De Crepichon | 181 030 € | 85 m² | 2 130 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue Du Stade | 175 000 € | 87 m² | 2 011 € |
| 31/01/2025 | 160 Che Des Essarts | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Des Perrays | 227 000 € | 92 m² | 2 467 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue De La Poste | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 15/01/2024 | 1 Rue Des Dimes | 221 550 € | 102 m² | 2 172 € |
| 08/01/2024 | 1719 Rte Du Pont De St Pierre | 236 000 € | 94 m² | 2 511 € |
| 26/04/2023 | 40 Che De La Vionniere | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 30/03/2023 | 1269 Rte Du Pont De St Pierre | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |