127 000 €
T4
92 m²
CHAUCHE
85140
-25%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
TRAVAUX
CHAUCHE (85140) • Chauché
Terrain
2 800 m²
Construction
1900
Jardin
Garage
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 171 120 € | 47 711 € | 3,45% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 891 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,56%
12 144 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAUCHE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAUCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 64 La Brossette | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 05/11/2025 | 17 Le Plessis Cougnon | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 19/09/2025 | 5562 La Parniere | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 08/08/2025 | 30 Le Paradis | 150 400 € | 102 m² | 1 475 € |
| 23/07/2025 | 31 La Brossette | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 18/07/2025 | 4 La Gandouiniere | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 09/07/2025 | 19 Rue De Grasla | 188 000 € | 85 m² | 2 212 € |
| 07/07/2025 | 30 La Brossette | 80 000 € | 96 m² | 833 € |
| 27/06/2025 | 5847 L Oiseliere | 625 191 € | 104 m² | 6 011 € |
| 16/06/2025 | 7 Le Boucholet | 71 500 € | 98 m² | 730 € |
| 13/06/2025 | 28 Rue De Grasla | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue Du Rocher | 171 500 € | 100 m² | 1 715 € |
| 13/05/2025 | 15 Lot Les Acacias | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 07/05/2025 | 28 La Brossette | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 05/03/2025 | 6 Bellevue | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |