180 000 €
T2
56 m²
ST MARCELLIN
38160
+52%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
ST MARCELLIN (38160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 065 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 585 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 67 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 88 925 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
7 392 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MARCELLIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARCELLIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 2 Av Jules David | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 24/10/2025 | 19 Rue Jean Baillet | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 13/10/2025 | 11 Rue Du Colombier | 142 500 € | 44 m² | 3 239 € |
| 26/09/2025 | 9 Rue Du Stade | 189 000 € | 73 m² | 2 589 € |
| 24/09/2025 | 12 Av Des Alpes | 189 350 € | 68 m² | 2 785 € |
| 19/09/2025 | 18 Rue De France | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 08/09/2025 | 3 Rue Lagrange | 73 000 € | 51 m² | 1 431 € |
| 02/09/2025 | 11 Rue De La Liberte | 88 000 € | 67 m² | 1 313 € |
| 22/08/2025 | 65b Gr Grande Rue | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 31/07/2025 | 58 Rue Chateau Bayard | 57 150 € | 45 m² | 1 270 € |
| 31/07/2025 | 2 Rue De Beauvoir | 48 500 € | 43 m² | 1 128 € |
| 25/07/2025 | 212 Av De Romans | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 23/07/2025 | 35 Gr Grande Rue | 87 000 € | 56 m² | 1 554 € |
| 18/07/2025 | 8 Rue Du Diapason | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 03/07/2025 | 8 Rue Champollion | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |