165 957 €
T5
132 m²
CHATRES SUR CHER
41320
-0%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 957 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHATRES SUR CHER (41320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 957 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 146 €
Prix net vendeur
158 811 €
Frais de notaire
+12 718 €
Émoluments
1 999 €
Droits & taxes
9 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 675 €
Capital à emprunter
178 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 179 424 € | 18 617 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 188 160 € | 27 353 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 204 120 € | 43 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 60 953 € | 3,40% |
| 25 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 240 300 € | 79 493 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
17 424 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATRES SUR CHER ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATRES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 608 La Tauderie | 620 000 € | 118 m² | 5 254 € |
| 03/12/2024 | 14 Che D Exploitation Est | 200 000 € | 144 m² | 1 389 € |
| 31/10/2024 | 5 Che Du Noir D Espagne | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 02/09/2024 | 5 Che De Chateau-blin | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 09/04/2024 | 13 Rue Nationale | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 04/08/2023 | 68 Rue Du 11 Novembre 1918 | 91 000 € | 120 m² | 758 € |