330 000 €
T5
114 m²
CHATRES
77610
-4%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
CHATRES (77610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
15 048 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATRES ↗ +3.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHATRES
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330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MARLES EN BRIE
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330 000 € | 2 895 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTENAY TRESIGNY
|
331 900 € | 3 017 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 MARLES EN BRIE
|
333 000 € | 3 027 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 FONTENAY TRESIGNY
|
336 900 € | 2 424 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 MARLES EN BRIE
|
337 000 € | 3 064 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARLES EN BRIE
|
337 000 € | 3 064 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 FONTENAY TRESIGNY
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY TRESIGNY
|
339 000 € | 2 712 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
339 000 € | 2 948 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARLES EN BRIE
|
339 000 € | 2 493 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
339 500 € | 2 673 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
339 500 € | 2 694 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONTENAY TRESIGNY
|
340 000 € | 2 982 € | 114 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Rue De La Mairie | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Des Boulayes | 193 255 € | 133 m² | 1 453 € |
| 16/10/2024 | 31 Rue Des Villas Patrice | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 27/08/2024 | 21 Rue Du Lavoir | 323 150 € | 103 m² | 3 137 € |
| 19/08/2024 | 3 All De La Ferme | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Des Vergers | 333 000 € | 124 m² | 2 685 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue De Liverdy | 343 000 € | 132 m² | 2 598 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue Du Lavoir | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 30/08/2023 | 23 Rue Des Villas Patrice | 326 000 € | 119 m² | 2 739 € |