314 500 €
T6
129 m²
CHATRES
77610
-19%
vs marché
2 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 500 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
CHATRES (77610)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 543 €
Prix net vendeur
300 957 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 968 €
Capital à emprunter
336 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 028 €/mois | 12 206 €/mois | 338 352 € | 35 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 354 720 € | 51 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 384 840 € | 81 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 418 320 € | 115 049 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 453 000 € | 149 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
17 028 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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10 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/06/2025 | 1 Rue De La Mairie | 340 000 € | 116 m² | 2 931 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Des Boulayes | 193 255 € | 133 m² | 1 453 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Liverdy | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 16/10/2024 | 31 Rue Des Villas Patrice | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 27/08/2024 | 21 Rue Du Lavoir | 323 150 € | 103 m² | 3 137 € |
| 19/08/2024 | 3 All De La Ferme | 375 000 € | 115 m² | 3 261 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Des Vergers | 333 000 € | 124 m² | 2 685 € |
| 22/02/2024 | 2 Rue De Liverdy | 343 000 € | 132 m² | 2 598 € |
| 27/10/2023 | 12 Rue Du Lavoir | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 30/08/2023 | 23 Rue Des Villas Patrice | 326 000 € | 119 m² | 2 739 € |