122 000 €
T4
76 m²
CHATRES SUR CHER
41320
+31%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CHATRES SUR CHER (41320)
Terrain
760 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 810 €
Prix net vendeur
116 190 €
Frais de notaire
+9 795 €
Émoluments
1 590 €
Droits & taxes
6 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 795 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 795 €
Capital à emprunter
131 795 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 132 300 € | 13 685 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 163 680 € | 45 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 177 300 € | 58 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
10 032 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATRES SUR CHER ↗ +49.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATRES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Rue Jean Segretin | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Du Bail | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 04/03/2025 | 9 Rue Nationale | 25 000 € | 58 m² | 431 € |
| 04/03/2025 | 11 Rue Nationale | 25 000 € | 60 m² | 417 € |
| 24/12/2024 | 7 Rue Du 11 Novembre 1918 | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 18/12/2024 | 17b Rue De La Visonnerie | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Du Rio | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 13/09/2024 | 1a Rue Du Bail | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 14/08/2024 | 9 Che D Exploitation Est | 45 000 € | 66 m² | 682 € |
| 31/07/2024 | 438 Villeneuve | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Du Bail | 87 000 € | 93 m² | 935 € |
| 19/07/2024 | 11 Traite Des Augeons | 135 300 € | 75 m² | 1 804 € |
| 10/07/2024 | 2 Che Des Varennes | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue De La Cahuterie | 42 500 € | 68 m² | 625 € |
| 30/04/2024 | 4 Lot Des Augeons | 46 700 € | 70 m² | 667 € |