129 990 €
T5
91 m²
CHATRES SUR CHER
41320
+12%
vs marché
1 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 990 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
CHATRES SUR CHER (41320)
Terrain
958 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 800 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 307 €
Capital à emprunter
140 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 324 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
12 012 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATRES SUR CHER ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATRES SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 3 Rue Du Bail | 42 000 € | 73 m² | 575 € |
| 24/12/2024 | 7 Rue Du 11 Novembre 1918 | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 18/12/2024 | 17b Rue De La Visonnerie | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 04/12/2024 | 5 Rue Du Rio | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 13/09/2024 | 1a Rue Du Bail | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 31/07/2024 | 438 Villeneuve | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Du Bail | 87 000 € | 93 m² | 935 € |
| 19/07/2024 | 11 Traite Des Augeons | 135 300 € | 75 m² | 1 804 € |
| 10/07/2024 | 2 Che Des Varennes | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 14/03/2024 | 3 Lot Des Augeons | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 22/02/2024 | 36 Rue Du 11 Novembre 1918 | 83 000 € | 104 m² | 798 € |
| 15/01/2024 | 6 Lot Des Augeons | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 19/12/2023 | 26 Rue Prosper Legourd | 77 000 € | 104 m² | 740 € |
| 18/11/2023 | 44 Rue Nationale | 107 000 € | 95 m² | 1 126 € |
| 11/08/2023 | 6 Rue Des Ponts | 25 000 € | 84 m² | 298 € |