690 000 €
T5
93 m²
CHATOU
78400
+13%
vs marché
7 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
CHATOU (78400) • les-castors
Terrain
186 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,57%
24 600 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 050 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 722 €/an
GLI (3,0%)
738 €/an
Vacance locative
2 049 €/an
Total charges
7 398 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 050 €
Fourchette marché
1 410 - 2 350 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 050 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 617 €
Cashflow négatif ⚠
-1 768 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATOU ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATOU
5 318-5 468€
110j
5 749-5 899€
82j
6 077-6 227€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHATOU
|
697 000 € | 6 223 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
699 000 € | 6 355 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
699 000 € | 6 355 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
700 000 € | 6 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
700 000 € | 6 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
675 000 € | 6 027 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
675 000 € | 6 553 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
675 000 € | 6 027 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
663 000 € | 6 027 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
659 000 € | 6 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATOU
|
730 000 € | 7 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 27 All Des Chevaux Ru | 540 000 € | 80 m² | 6 750 € |
| 06/06/2025 | 25 Che Des Petits Chenes | 560 000 € | 92 m² | 6 087 € |
| 30/04/2025 | 4b Rue De Panafieu | 726 000 € | 108 m² | 6 722 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue De L Abbe Borreau | 820 000 € | 75 m² | 10 933 € |
| 11/04/2025 | 5 Av Des Jasmins | 1 277 000 € | 103 m² | 12 398 € |
| 02/04/2025 | 121b Rue Du Gen Leclerc | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 25/03/2025 | 102 Rue Des Landes | 921 750 € | 95 m² | 9 703 € |
| 14/03/2025 | 41 Rue Darcis | 630 000 € | 101 m² | 6 238 € |
| 05/03/2025 | 51 Rue Darcis | 550 000 € | 100 m² | 5 500 € |
| 28/02/2025 | 2 Av Adrien Moisant | 682 000 € | 85 m² | 8 024 € |
| 14/02/2025 | 16b Rue Des Beaunes | 520 000 € | 81 m² | 6 420 € |
| 27/01/2025 | 69 Rue Du Lieutenant Ricard | 735 000 € | 105 m² | 7 000 € |
| 13/01/2025 | 30 Av Du Traite De Rome | 569 000 € | 105 m² | 5 419 € |
| 16/12/2024 | 55 Av De Verdun | 380 000 € | 77 m² | 4 935 € |
| 12/12/2024 | 33 Rue Le Val Sablon | 667 275 € | 81 m² | 8 238 € |