326 000 €
T2
44 m²
CHATOU
78400
+37%
vs marché
7 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CHATOU (78400) • Tête de Girafe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 453 €
Prix net vendeur
307 547 €
Frais de notaire
+22 920 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 920 €
Capital à emprunter
348 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 171 €/mois | 12 639 €/mois | 350 364 € | 36 336 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 367 320 € | 53 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 398 520 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 469 200 € | 155 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
11 736 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
978 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
978 €/an
Total charges
3 521 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
978 €
Fourchette marché
879 - 1 071 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 978 €
Mensualité crédit
- 1 512 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-828 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHATOU ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CHATOU
|
326 000 € | 7 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
322 000 € | 7 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
335 000 € | 7 128 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
340 000 € | 7 727 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
310 000 € | 7 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
310 000 € | 7 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
306 000 € | 7 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
350 000 € | 7 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
350 000 € | 7 609 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CHATOU
|
350 000 € | 7 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
299 000 € | 5 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
299 000 € | 5 863 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 91b Av Du Mal Foch | 283 400 € | 42 m² | 6 748 € |
| 30/04/2025 | 131c Rte De Maisons | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Guy De Maupassant | 133 000 € | 27 m² | 4 926 € |
| 29/04/2025 | 7 All Des Chevaux Ru | 247 000 € | 48 m² | 5 146 € |
| 29/04/2025 | 57 Av Du Mal Foch | 281 950 € | 49 m² | 5 754 € |
| 28/04/2025 | 85 Av Gambetta | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 18/04/2025 | 23 Rue Du Gen Leclerc | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 27 m² | 6 889 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 26/03/2025 | 225 Rue Des Landes | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue De La Paroisse | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 10/03/2025 | 11 Pl Maurice Berteaux | 253 950 € | 52 m² | 4 884 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Du Sentier | 287 000 € | 60 m² | 4 783 € |
| 26/02/2025 | 1 All Des Aulnes | 230 000 € | 47 m² | 4 894 € |
| 25/02/2025 | 165 Rue Des Landes | 200 000 € | 52 m² | 3 846 € |