1 585 000 €
T7
151 m²
CHATOU
78400
+22%
vs marché
10 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 585 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
CHATOU (78400) • gare
Terrain
489 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 585 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 962 €
Prix net vendeur
1 524 038 €
Frais de notaire
+106 357 €
Émoluments
15 089 €
Droits & taxes
89 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 691 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 691 357 €
Capital à emprunter
1 691 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 217 €/mois | 61 264 €/mois | 1 698 228 € | 176 007 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 840 €/mois | 44 970 €/mois | 1 780 800 € | 258 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 733 €/mois | 32 524 €/mois | 1 931 940 € | 409 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 2 100 000 € | 577 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 580 €/mois | 22 970 €/mois | 2 274 000 € | 751 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
19 932 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-8 789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHATOU ↗ +4.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Av Du Mal Joffre | 1 422 000 € | 144 m² | 9 875 € |
| 16/06/2025 | 8 All Des Magnolias | 1 195 000 € | 173 m² | 6 908 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Charles Vaillant | 1 274 400 € | 140 m² | 9 103 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Des Guipieres | 792 000 € | 141 m² | 5 617 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Garennes | 1 008 480 € | 149 m² | 6 768 € |
| 17/04/2025 | 16 Av De Brimont | 1 836 800 € | 176 m² | 10 436 € |
| 14/04/2025 | 40 Rue Des Landes | 849 100 € | 120 m² | 7 076 € |
| 28/03/2025 | 5ter Che De Bellevue | 818 900 € | 123 m² | 6 658 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Garennes | 1 075 000 € | 137 m² | 7 847 € |
| 14/02/2025 | 39b Rue Des Landes | 822 000 € | 121 m² | 6 793 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Napoleon Ancelin | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Val Fleuri | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 27/12/2024 | 9 Che Des Paniers Gonds | 974 500 € | 140 m² | 6 961 € |
| 27/12/2024 | 49 Rue Du Lieutenant Ricard | 294 254 € | 127 m² | 2 317 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Gustave Caillebotte | 816 250 € | 150 m² | 5 442 € |