1 150 000 €

T8 243 m²

CHATOU 78400

-44% vs marché

4 733 €/m²

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1 150 000 €

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Maison • 8 pièces • 243 m²

CHATOU (78400) • gambetta

Terrain 900 m²

Construction 1930

Copropriété 10 lots

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE C 175 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Vente Maison d'architecte 8 piècesiad France - Sara Yeganeh vous propose: Maison de PLAIN-PIED de 243m² habitables sur un terrain plat de 900m², dans une copropriété de 3 lots (1 m...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 150 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 231 €

Prix net vendeur 1 105 769 €

Frais de notaire +77 668 €

Émoluments 11 078 €

Droits & taxes 65 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 227 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 227 668 €

Capital à emprunter 1 227 668 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 674 €/mois	44 467 €/mois	1 232 616 €	127 715 €	3,15%
10 ans	10 771 €/mois	32 639 €/mois	1 292 520 €	187 619 €	3,20%
15 ans	7 791 €/mois	23 609 €/mois	1 402 380 €	297 479 €	3,30%
20 ans	6 351 €/mois	19 245 €/mois	1 524 240 €	419 339 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 502 €/mois	16 673 €/mois	1 650 600 €	545 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,60%

29 892 €/an

Rendement net

1,74%

après charges

Cashflow

-3 672 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 491 €/an

Charges copro. NR 1 458 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 092 €/an

GLI (3,0%) 897 €/an

Vacance locative 2 490 €/an

Total charges 9 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 491 €

Fourchette marché 2 444 - 2 538 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 29 892 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 491 €

Mensualité crédit - 5 335 €

Charges mensuelles - 828 €

Cashflow négatif ⚠ -3 672 €

Ratio couverture 214%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 8p, CHATOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CHATOU ↗ +5.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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11 ventes réelles — Maisons de 194 à 291 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	8 Rue Des Garennes	1 940 750 €	200 m²	9 704 €
05/02/2025	47 Rte Du Vesinet	1 060 870 €	196 m²	5 413 €
31/01/2025	7 Rue Du Lieutenant Ricard	1 336 600 €	215 m²	6 217 €
28/06/2024	10b Rue Henri Penon	1 800 000 €	220 m²	8 182 €
31/05/2024	6 Rue Des Garennes	2 696 000 €	281 m²	9 594 €
07/03/2024	7 Av Des 27 Martyrs	2 510 260 €	255 m²	9 844 €
05/03/2024	178b Rte De Carrieres S Seine	1 142 600 €	226 m²	5 056 €
30/11/2023	97b Av Gambetta	820 000 €	200 m²	4 100 €
07/07/2023	12 Av Rubens	2 237 950 €	260 m²	8 608 €
23/05/2023	11 Rue Camille Chevillard	2 122 450 €	258 m²	8 227 €
31/03/2023	8b Av Des Tilleuls	1 806 090 €	233 m²	7 751 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).