1 650 000 €
T8
208 m²
CHATOU
78400
-6%
vs marché
7 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 650 000 €
Maison • 8 pièces • 208 m²
CHATOU (78400) • parc-piece-d-eau
Terrain
933 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 650 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 462 €
Prix net vendeur
1 586 538 €
Frais de notaire
+110 643 €
Émoluments
15 688 €
Droits & taxes
93 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 760 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 760 643 €
Capital à emprunter
1 760 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 045 €/mois | 63 773 €/mois | 1 767 780 € | 183 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 448 €/mois | 46 812 €/mois | 1 853 760 € | 269 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 173 €/mois | 33 858 €/mois | 2 011 140 € | 426 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 109 €/mois | 27 603 €/mois | 2 186 160 € | 601 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 890 €/mois | 23 909 €/mois | 2 367 000 € | 782 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,81%
29 892 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-5 975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 491 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 092 €/an
GLI (3,0%)
897 €/an
Vacance locative
2 490 €/an
Total charges
9 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 491 €
Fourchette marché
2 444 - 2 538 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
29 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 491 €
Mensualité crédit
- 7 655 €
Charges mensuelles
- 810 €
Cashflow négatif ⚠
-5 975 €
Ratio couverture
307%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CHATOU ↗ +5.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 All Des Magnolias | 1 195 000 € | 173 m² | 6 908 € |
| 16/05/2025 | 8 Rue Des Garennes | 1 940 750 € | 200 m² | 9 704 € |
| 29/04/2025 | 36 Che De Bellevue | 933 745 € | 183 m² | 5 102 € |
| 17/04/2025 | 16 Av De Brimont | 1 836 800 € | 176 m² | 10 436 € |
| 31/03/2025 | 14 All Du Mouille Fetu | 1 367 380 € | 184 m² | 7 431 € |
| 05/02/2025 | 47 Rte Du Vesinet | 1 060 870 € | 196 m² | 5 413 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Du Lieutenant Ricard | 1 336 600 € | 215 m² | 6 217 € |
| 30/09/2024 | 27 Av Du Mal Joffre | 1 420 000 € | 179 m² | 7 933 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Georges Clemenceau | 1 531 500 € | 189 m² | 8 103 € |
| 11/07/2024 | 31 Che De Cormeilles | 762 800 € | 185 m² | 4 123 € |
| 10/07/2024 | 5ter Rue Georges Clemenceau | 1 571 427 € | 182 m² | 8 634 € |
| 28/06/2024 | 10b Rue Henri Penon | 1 800 000 € | 220 m² | 8 182 € |
| 23/04/2024 | 3 Rue Pasteur | 1 319 360 € | 178 m² | 7 412 € |
| 05/03/2024 | 178b Rte De Carrieres S Seine | 1 142 600 € | 226 m² | 5 056 € |
| 27/12/2023 | 3 Rue De Jussieu | 1 583 200 € | 185 m² | 8 558 € |