396 000 €
T3
58 m²
CHATOU
78400
+38%
vs marché
6 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
CHATOU (78400) • parc-piece-d-eau
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 645 €
Prix net vendeur
375 355 €
Frais de notaire
+27 570 €
Émoluments
4 075 €
Droits & taxes
22 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 570 €
Capital à emprunter
423 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 063 €/mois | 15 342 €/mois | 425 292 € | 44 079 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 64 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 483 840 € | 102 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 525 840 € | 144 627 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 569 400 € | 188 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
14 304 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 192 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 001 €/an
GLI (3,0%)
429 €/an
Vacance locative
1 192 €/an
Total charges
4 290 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 192 €
Fourchette marché
1 125 - 1 330 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
14 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 192 €
Mensualité crédit
- 1 837 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-1 003 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHATOU ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHATOU
|
396 000 € | 6 828 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
399 000 € | 6 435 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
400 000 € | 6 349 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
379 000 € | 5 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
375 000 € | 5 435 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
369 000 € | 6 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
369 000 € | 6 833 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
367 500 € | 5 927 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
367 500 € | 5 927 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
365 000 € | 5 703 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
365 000 € | 5 703 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
350 000 € | 5 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHATOU
|
350 000 € | 5 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rue De La Paroisse | 338 000 € | 70 m² | 4 829 € |
| 10/06/2025 | 22 Av Guy De Maupassant | 267 500 € | 72 m² | 3 715 € |
| 28/05/2025 | 91b Av Du Mal Foch | 283 400 € | 42 m² | 6 748 € |
| 20/05/2025 | 28 Rue Auguste Renoir | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 30/04/2025 | 131c Rte De Maisons | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue De Sahune | 320 000 € | 68 m² | 4 706 € |
| 29/04/2025 | 57 Av Du Mal Foch | 281 950 € | 49 m² | 5 754 € |
| 29/04/2025 | 7 All Des Chevaux Ru | 247 000 € | 48 m² | 5 146 € |
| 28/04/2025 | 137 Rue Des Landes | 375 000 € | 66 m² | 5 682 € |
| 28/04/2025 | 85 Av Gambetta | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Auguste Renoir | 185 000 € | 47 m² | 3 936 € |
| 26/03/2025 | 225 Rue Des Landes | 251 000 € | 64 m² | 3 922 € |
| 10/03/2025 | 11 Pl Maurice Berteaux | 253 950 € | 52 m² | 4 884 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue Du Sentier | 287 000 € | 60 m² | 4 783 € |
| 07/03/2025 | 129b Rte De Maisons | 236 500 € | 65 m² | 3 638 € |