5 000 €
Bien
220 m²
CHATOU
78400
N/A
vs marché
23
€/m²
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Créer un compte gratuit5 000 €
Local commercial • 220 m²
CHATOU (78400) • brimont
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-238 €
Prix net vendeur
4 762 €
Frais de notaire
+1 851 €
Émoluments
221 €
Droits & taxes
280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 851 €
Capital à emprunter
6 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 82 €/mois | 248 €/mois | 6 888 € | 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 60 €/mois | 182 €/mois | 7 200 € | 1 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 43 €/mois | 130 €/mois | 7 740 € | 1 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 35 €/mois | 106 €/mois | 8 400 € | 2 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 31 €/mois | 94 €/mois | 9 300 € | 3 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
580,80%
29 040 €/an
Rendement net
369,85%
après charges
Cashflow
+1 633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 8 Rue Des Garennes | 1 940 750 € | 200 m² | 9 704 € |
| 29/04/2025 | 36 Che De Bellevue | 933 745 € | 183 m² | 5 102 € |
| 17/04/2025 | 16 Av De Brimont | 1 836 800 € | 176 m² | 10 436 € |
| 31/03/2025 | 14 All Du Mouille Fetu | 1 367 380 € | 184 m² | 7 431 € |
| 05/02/2025 | 47 Rte Du Vesinet | 1 060 870 € | 196 m² | 5 413 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Du Lieutenant Ricard | 1 336 600 € | 215 m² | 6 217 € |
| 30/09/2024 | 27 Av Du Mal Joffre | 1 420 000 € | 179 m² | 7 933 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Georges Clemenceau | 1 531 500 € | 189 m² | 8 103 € |
| 11/07/2024 | 31 Che De Cormeilles | 762 800 € | 185 m² | 4 123 € |
| 10/07/2024 | 5ter Rue Georges Clemenceau | 1 571 427 € | 182 m² | 8 634 € |
| 28/06/2024 | 10b Rue Henri Penon | 1 800 000 € | 220 m² | 8 182 € |
| 23/04/2024 | 3 Rue Pasteur | 1 319 360 € | 178 m² | 7 412 € |
| 07/03/2024 | 7 Av Des 27 Martyrs | 2 510 260 € | 255 m² | 9 844 € |
| 05/03/2024 | 178b Rte De Carrieres S Seine | 1 142 600 € | 226 m² | 5 056 € |
| 27/12/2023 | 3 Rue De Jussieu | 1 583 200 € | 185 m² | 8 558 € |