1 424 000 €
T5
163 m²
CHATOU
78400
+33%
vs marché
8 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 424 000 €
Maison • 5 pièces • 163 m²
CHATOU (78400) • gambetta
Terrain
485 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 424 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-54 769 €
Prix net vendeur
1 369 231 €
Frais de notaire
+95 738 €
Émoluments
13 604 €
Droits & taxes
80 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 519 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 519 738 €
Capital à emprunter
1 519 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 165 €/mois | 55 045 €/mois | 1 525 860 € | 158 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 334 €/mois | 40 406 €/mois | 1 600 080 € | 232 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 644 €/mois | 29 224 €/mois | 1 735 920 € | 368 156 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 862 €/mois | 23 824 €/mois | 1 886 880 € | 519 116 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 811 €/mois | 20 639 €/mois | 2 043 300 € | 675 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
24 600 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-5 218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 050 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 722 €/an
GLI (3,0%)
738 €/an
Vacance locative
2 049 €/an
Total charges
7 935 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 050 €
Fourchette marché
1 410 - 2 350 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 050 €
Mensualité crédit
- 6 606 €
Charges mensuelles
- 661 €
Cashflow négatif ⚠
-5 218 €
Ratio couverture
322%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHATOU ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHATOU
5 318-5 468€
110j
5 749-5 899€
82j
6 077-6 227€
128j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CHATOU
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1 400 000 € | 9 032 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 CHATOU
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1 400 000 € | 9 032 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 CHATOU
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1 395 000 € | 7 266 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATOU
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1 395 000 € | 7 266 € | 192 m² | 6 | Voir |
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T7 CHATOU
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1 395 000 € | 7 266 € | 192 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
1 520 000 € | 8 261 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 300 000 € | 8 333 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATOU
|
1 250 000 € | 6 579 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATOU
|
1 250 000 € | 6 250 € | 200 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Av Du Mal Joffre | 1 422 000 € | 144 m² | 9 875 € |
| 16/06/2025 | 8 All Des Magnolias | 1 195 000 € | 173 m² | 6 908 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Charles Vaillant | 1 274 400 € | 140 m² | 9 103 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Des Guipieres | 792 000 € | 141 m² | 5 617 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Garennes | 1 008 480 € | 149 m² | 6 768 € |
| 29/04/2025 | 36 Che De Bellevue | 933 745 € | 183 m² | 5 102 € |
| 17/04/2025 | 16 Av De Brimont | 1 836 800 € | 176 m² | 10 436 € |
| 31/03/2025 | 14 All Du Mouille Fetu | 1 367 380 € | 184 m² | 7 431 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Garennes | 1 075 000 € | 137 m² | 7 847 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Val Fleuri | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 27/12/2024 | 9 Che Des Paniers Gonds | 974 500 € | 140 m² | 6 961 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue Gustave Caillebotte | 816 250 € | 150 m² | 5 442 € |
| 30/09/2024 | 27 Av Du Mal Joffre | 1 420 000 € | 179 m² | 7 933 € |
| 20/09/2024 | 4 All Durer | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 06/09/2024 | 38 Rue Georges Clemenceau | 1 531 500 € | 189 m² | 8 103 € |