1 442 000 €

T4 277 m²

CHATOU 78400

-30% vs marché

5 206 €/m²

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1 442 000 €

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Maison • 4 pièces • 277 m²

CHATOU (78400)

Piscine Balcon Garage

DPE D 181 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison avec Piscine est fier de vous présenter en exclusivité cette magnifique propriété totalisant 277,17 m² habitables, un véritable coup de cœur à ne pas manquer. La Maison Prin...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 442 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 462 €

Prix net vendeur 1 386 538 €

Frais de notaire +96 925 €

Émoluments 13 770 €

Droits & taxes 81 805 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 538 925 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 538 925 €

Capital à emprunter 1 538 925 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 395 €/mois	55 742 €/mois	1 545 180 €	160 148 €	3,15%
10 ans	13 502 €/mois	40 915 €/mois	1 620 240 €	235 208 €	3,20%
15 ans	9 766 €/mois	29 594 €/mois	1 757 880 €	372 848 €	3,30%
20 ans	7 962 €/mois	24 127 €/mois	1 910 880 €	525 848 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 897 €/mois	20 900 €/mois	2 069 100 €	684 068 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

1,60%

23 100 €/an

Rendement net

1,02%

après charges

Cashflow

-5 459 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 925 €/an

Charges copro. NR 1 662 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 617 €/an

GLI (3,0%) 693 €/an

Vacance locative 1 924 €/an

Total charges 8 325 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 925 €

Fourchette marché 1 673 - 2 256 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 23 100 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 925 €

Mensualité crédit - 6 690 €

Charges mensuelles - 694 €

Cashflow négatif ⚠ -5 459 €

Ratio couverture 348%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 4p, CHATOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHATOU ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHATOU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

6 ventes réelles — Maisons de 221 à 332 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/05/2024	6 Rue Des Garennes	2 696 000 €	281 m²	9 594 €
07/03/2024	7 Av Des 27 Martyrs	2 510 260 €	255 m²	9 844 €
05/03/2024	178b Rte De Carrieres S Seine	1 142 600 €	226 m²	5 056 €
07/07/2023	12 Av Rubens	2 237 950 €	260 m²	8 608 €
23/05/2023	11 Rue Camille Chevillard	2 122 450 €	258 m²	8 227 €
31/03/2023	8b Av Des Tilleuls	1 806 090 €	233 m²	7 751 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).