249 000 €
T1
26 m²
CHATOU
78400
+65%
vs marché
9 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
CHATOU (78400) • gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 094 €
Prix net vendeur
234 906 €
Frais de notaire
+17 937 €
Émoluments
2 728 €
Droits & taxes
13 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 937 €
Capital à emprunter
266 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 191 €/mois | 9 670 €/mois | 268 044 € | 27 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 281 040 € | 40 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 677 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 197 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,44%
8 568 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
714 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
600 €/an
GLI (3,0%)
257 €/an
Vacance locative
714 €/an
Total charges
2 562 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
714 €
Fourchette marché
650 - 774 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
8 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 714 €
Mensualité crédit
- 1 155 €
Charges mensuelles
- 214 €
Cashflow négatif ⚠
-655 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CHATOU ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CHATOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 44 Rue Des Beaunes | 95 000 € | 21 m² | 4 524 € |
| 30/04/2025 | 5 Av Guy De Maupassant | 133 000 € | 27 m² | 4 926 € |
| 18/04/2025 | 23 Rue Du Gen Leclerc | 125 000 € | 37 m² | 3 378 € |
| 10/04/2025 | 10 Rue Des Ecoles | 186 000 € | 27 m² | 6 889 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue De La Paroisse | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 20/02/2025 | 63 Av Du Mal Foch | 180 000 € | 27 m² | 6 667 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue Du Port | 202 000 € | 35 m² | 5 771 € |
| 20/12/2024 | 5 Pl Maurice Berteaux | 175 000 € | 24 m² | 7 292 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Gabriel Faure | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 18/12/2024 | 19 Rue Du General Colin | 183 000 € | 36 m² | 5 083 € |
| 05/12/2024 | 129 Rue Des Landes | 180 000 € | 30 m² | 6 000 € |
| 05/12/2024 | 26 Av Guy De Maupassant | 156 800 € | 32 m² | 4 900 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Du Gen Leclerc | 190 500 € | 33 m² | 5 773 € |
| 09/10/2024 | 13 Rue Caillou Merard | 215 000 € | 34 m² | 6 324 € |
| 08/10/2024 | 12 Pl Maurice Berteaux | 185 758 € | 27 m² | 6 880 € |