1 025 000 €
T8
140 m²
CHATOU
78400
-13%
vs marché
7 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 025 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
CHATOU (78400) • les-castors
Terrain
490 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 025 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-44 139 €
Prix net vendeur
980 861 €
Frais de notaire
+69 101 €
Émoluments
9 881 €
Droits & taxes
57 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 094 101 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 094 101 €
Capital à emprunter
1 094 101 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 078 €/mois | 39 630 €/mois | 1 098 552 € | 113 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 599 €/mois | 29 088 €/mois | 1 151 880 € | 167 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 943 €/mois | 21 039 €/mois | 1 249 740 € | 265 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 1 358 400 € | 373 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 903 €/mois | 14 858 €/mois | 1 470 900 € | 486 210 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
29 892 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-3 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 491 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 092 €/an
GLI (3,0%)
897 €/an
Vacance locative
2 490 €/an
Total charges
9 133 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 491 €
Fourchette marché
2 444 - 2 538 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
29 892 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 491 €
Mensualité crédit
- 4 755 €
Charges mensuelles
- 761 €
Cashflow négatif ⚠
-3 026 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CHATOU ↗ +5.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 35 Av Du Mal Joffre | 1 422 000 € | 144 m² | 9 875 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Charles Vaillant | 1 274 400 € | 140 m² | 9 103 € |
| 22/05/2025 | 29 Rue Des Guipieres | 792 000 € | 141 m² | 5 617 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Des Garennes | 1 008 480 € | 149 m² | 6 768 € |
| 29/04/2025 | 98 Rue Des Sablons | 528 000 € | 118 m² | 4 475 € |
| 14/04/2025 | 40 Rue Des Landes | 849 100 € | 120 m² | 7 076 € |
| 28/03/2025 | 5ter Che De Bellevue | 818 900 € | 123 m² | 6 658 € |
| 24/03/2025 | 16 Av Du Gen Sarrail | 1 483 500 € | 115 m² | 12 900 € |
| 14/03/2025 | 27 Rue Des Garennes | 1 075 000 € | 137 m² | 7 847 € |
| 14/02/2025 | 39b Rue Des Landes | 822 000 € | 121 m² | 6 793 € |
| 30/01/2025 | 6 Rue Napoleon Ancelin | 600 000 € | 127 m² | 4 724 € |
| 02/01/2025 | 51 Av De Verdun | 602 000 € | 115 m² | 5 235 € |
| 30/12/2024 | 20 Rue Du Val Fleuri | 700 000 € | 130 m² | 5 385 € |
| 27/12/2024 | 49 Rue Du Lieutenant Ricard | 294 254 € | 127 m² | 2 317 € |
| 27/12/2024 | 9 Che Des Paniers Gonds | 974 500 € | 140 m² | 6 961 € |