885 000 €
T6
138 m²
CHATOU
78400
+19%
vs marché
6 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit885 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 138 m²
CHATOU (78400) • gare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
885 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 143 €
Prix net vendeur
842 857 €
Frais de notaire
+59 636 €
Émoluments
8 558 €
Droits & taxes
49 728 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
944 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
944 636 €
Capital à emprunter
944 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 291 €/mois | 34 215 €/mois | 948 444 € | 98 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 994 560 € | 144 388 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 995 €/mois | 18 167 €/mois | 1 079 100 € | 228 928 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 887 €/mois | 14 809 €/mois | 1 172 880 € | 322 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 233 €/mois | 12 827 €/mois | 1 269 900 € | 419 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,37%
21 012 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-2 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 751 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 471 €/an
GLI (3,0%)
630 €/an
Vacance locative
1 750 €/an
Total charges
6 589 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 751 €
Fourchette marché
1 592 - 1 990 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
21 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 751 €
Mensualité crédit
- 4 106 €
Charges mensuelles
- 549 €
Cashflow négatif ⚠
-2 904 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHATOU
|
885 000 € | 6 413 € | 138 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 131 Av Du Mal Foch | 470 000 € | 119 m² | 3 950 € |
| 05/03/2025 | 36 Rue Des Ecoles | 650 000 € | 113 m² | 5 752 € |
| 06/11/2024 | 15 Av Guy De Maupassant | 409 500 € | 114 m² | 3 592 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Du Docteur Rochefort | 583 700 € | 127 m² | 4 596 € |
| 15/10/2024 | 225 Rue Des Landes | 330 000 € | 136 m² | 2 426 € |
| 23/09/2024 | 26 Av Du Gen Sarrail | 1 600 000 € | 112 m² | 14 286 € |
| 16/09/2024 | 3ter Rue Des Ecoles | 635 000 € | 118 m² | 5 381 € |
| 06/03/2024 | 48 Av Du Mal Foch | 614 800 € | 138 m² | 4 455 € |
| 20/10/2023 | 131 Av Du Mal Foch | 676 400 € | 119 m² | 5 684 € |
| 11/07/2023 | 15 Rue Labelonye | 831 000 € | 125 m² | 6 648 € |
| 21/06/2023 | 25 Rue Labelonye | 2 000 000 € | 120 m² | 16 667 € |